Eurocol
Москва +9 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:52
Каким в районе Северное Тушино в Москве построят еще один МФЦ
17:45
Подробности сильного пожара на мебельной фабрике в подмосковном Чехове
17:43
Из-за чего в 9 районах Нижегородской области срывается отопительный сезон
17:16
Сколько дополнительных энергоблоков построят на Казанской ТЭС
16:54
Когда на Дмитровском шоссе Москвы построят Ледовый дворец
16:29
Что раскрыл Собянин при посещении роддома для онкобольных в Москве
16:17
Какие серьезные поручения дал Путин правительству по информсистеме ЖКХ
16:06
Почему уволился главный по строительству Владимирской области
14:57
Главгосэкспертиза, наконец, одобрила проект строительства участка трассы «Байкал»
14:52
Что даст России строительство в Саровском центре новейшего реактора
14:18
Объявлено, когда завершат акустические испытания концертного зала в «Зарядье»
14:09
Кого Путин назначил на место уволенного Самарского губернатора Меркушина
13:47
Почему «Газпром» возглавил рейтинг 250 энергетических компаний мира
13:35
Выяснилось, что при реновации в Москве ждет старые соцобъекты
13:27
В столичном Ново-Переделкино построят оригинальный ФОК «Пионер»
13:02
Когда в Крыму завершится программа расселения аварийного жилья
12:54
Чем в Минстрое и ЖКХ РФ закончилось первое заседание по помощи ипотечникам
12:45
Как при реконструкции Каскадной лестницы в Кисловодске «накрыли» взяточника
12:24
Почему сегодня в Москве было так трудно идти на работу
12:12
Как конкретно и для кого АИЖК снова снизило ставки по ипотеке
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 25.09 USD:  57.65270 EUR:  69.07370 Курс нефти Brent: 56,80,62

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

logo russianconstruction.com
Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Последний месяц лета показал увеличение цен на жилую недвижимость, но существенной коррекции в сентябре эксперты не прогнозируют

Стоимость недвижимости и причины, обуславливающие рост и падение цен, всегда были ключевыми как для покупателей-жильцов (говоря о жилом сегменте), так и для инвесторов, включая самих застройщиков, и в последнее время интерес к этому аспекту только увеличивался. Чувствуя необходимость держать руку на пульсе самых актуальных изменений в этой сфере, «Строительство.RU» начинает публикации обзоров цен разных сегментов недвижимости Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и городов-миллионников. Редакция надеется, что информация будет полезной читателям. Итак, начинаем мы с обзора цен жилой недвижимости за август.

 

Новостройки

Наиболее крупные российские города в августе продемонстрировали условную стабильность. Наиболее дорогие новостройки в России находятся в Москве, и это ни для кого не является сюрпризом: средняя цена квадратного метра здесь составляет 166 326 руб., а квартиру продают за 10 942 869 руб. В пятерку городов с самыми дорогими «квадратами» входят также Санкт-Петербург с его 99 803 руб. за 1 кв. м, Сочи  — 82 126 руб./кв. м, города Московской области со средней ценой 80 256 руб./кв. м и Екатеринбург (69 441 руб./кв. м).

 

Цены на первичную недвижимость регионов России (август 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

166 326

10 942 869

Московская область

80 256

4 387 583

Санкт-Петербург

99 803

6 097 799

Сочи

82 126

5 314 018

Волгоград

43 998

2 801 667

Казань

64 558

4 136 001

Саратов

33 921

1 908 903

Новосибирск

58 817

3 001 987

Воронеж

45 589

2 871 019

Ростов-на-Дону

58 476

3 128 768

Нижний Новгород

67 458

4 297 013

Самара

52 340

3 489 212

Пермь

52 998

2 978 245

Челябинск

38 893

1 867 997

Краснодар

49 002

2 867 927

Екатеринбург

69 441

3 915 014

Омск

43 176

2 110 117

Красноярск

49 480

2 601 234

Уфа

63 011

3 858 116

 

Остановимся наиболее подробно на структуре предложения Москвы, поскольку здесь наиболее явно идет разделение жилой недвижимости по сегментам.

По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте новостроек в Москве снизилась на 2,6%, в годовой динамике — на 7,9% и составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). При этом стоимость квартир упала на 2,7%, апартаментов — на 4,1%.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: Est-a-Tet

Август показал снижение средневзвешенной цены в эконом-классе на 8% до 114,5 тыс. руб./кв. м (что связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка»). Бизнес-класс упал на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, а вот комфорт-класс — всего-навсего на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м.

Наиболее высокая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗАО и САО г. Москвы, она составила 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая представлена в Зеленограде — 90,8 тыс. руб./кв. м.

По всем новостройкам премиум-класса средневзвешенная цена предложения в августе составила 810 тыс. руб. за 1 кв. м, что в сопоставлении с предыдущим месяцем ниже на 4 тыс. руб., а с началом года — почти на 50 тыс. руб. (падение — примерно на 7%).

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: Est-a-Tet

В «старых» границах Москвы в августе 2016 года продажи шли в 102 проектах общей площадью 627,7 тыс. кв. м (на 2,9% больше, чем в июле). Средневзвешенная цена по сравнению с предыдущим месяцем опустилась на 2,3%, достигнув отметки 371,8 тыс. руб./кв. м.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: NAI Becar Apartments

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе — на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов — на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе — на 0,5%. Изменения цены связаны главным образом с изменениями в объемах и структуре предложения.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: NAI Becar Apartments

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО г. Москвы — 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%).

Рост цены по округам в основном связан с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в зависимости от структуры и объема предложения.

Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят преимущественно в верхних ценовых сегментах.

По нашем мнению, формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который в последнее время зафиксирован в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как это было раньше, в период дефицита малобюджетных квартир.

 

Вторичный рынок

Продавцы и риэлторы отметили определенную активность покупателей в летний период, однако это далеко не всегда означало увеличение числа сделок. Скорее, речь шла о мониторинге предложения и цен.

При этом соотношение пятерки лидеров цен на «вторичке» по сравнению с ситуацией по новостройкам, сохранилось: после Москвы с ценой 1 кв. м в 201 430 руб. идет Санкт-Петербург (105 717 руб./кв. м), далее — Сочи (95 900 руб./кв. м), города Московской области (83 902 руб./кв. м) и Екатеринбург (80 900 руб./кв. м).

 

Цены на вторичном рынке квартир российских городов (август 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

201 430

14 432 633

Московская область

83 902

4 961 339

Санкт-Петербург

105 717

7 037 663

Сочи

95 900

6 808 717

Волгоград

55 797

4 121 872

Казань

68 569

4 016 514

Саратов

43 291

2 314 094

Новосибирск

61 442

3 455 387

Воронеж

45 249

2 601 303

Ростов-на-Дону

63 929

3 482 131

Нижний Новгород

65 147

3 689 919

Самара

61 637

3 457 591

Пермь

49 160

2 889 508

Челябинск

41 615 

2 453 376

Краснодар

51 034

2 793 338

Екатеринбург

80 670

5 670 244

Омск

44 607

2 340 080

Красноярск

53 101

2 993 780

Уфа

65 755

4 020 286

 

По Москве вторичный рынок в массовом сегменте в августе показал увеличение: средняя удельная цена предложения поднялась на 0,9% до 214,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В то же время на 5% увеличился и объем предложения, составив 45,7 тыс. квартир.

Отдельно стоит упомянуть про вторичный рынок Новой Москвы, который практически не подвергся изменению: средняя удельная цена здесь, как и в июле, составила 111,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

 

Источник: МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости

Доля нового предложения выросла до 18%, что в сравнении с июлем чуть выше, но ниже, чем в другие месяцы. Структура продаж продемонстрировала увеличение доли двухкомнатных квартир до 44%.  За счет этого произошло удорожание среднего чека сделки до 9,5 млн руб. (для сравнения — в июле он составил 9,1 млн руб.).

Если по «однушкам» средний чек сделки уменьшился и составил всего 6,0 млн руб., то по двухкомнатным и трехкомнатным он вырос, достигнув в августе 8,8 млн и 13,4 млн руб. соответственно. По мнению экспертов, увеличение цены связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов.

Динамика цены предложения по классам по итогам августа отражена на графике ниже.

Источник: МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости

По округам Москвы изменение средней удельной цены предложения произошло в ЗАО, прибавившем 1,7%, и САО  — плюс 1,6%. В других округах столицы динамика цен была разнонаправленной.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы на конец августа составила $17 700 (порядка 1,1 млн руб.) — 70% квартир экспонируются в валюте. Минимальная цена лота (квартира) общей площадью 34,6 м зафиксирована в Хамовниках и стоит $549 132 (под чистовую отделку), максимальная цена лота (квартира) общей площадью 700 кв. м в районе Тверской стоит $35 млн (без отделки).

В Подмосковье средняя удельная цена предложения изменилась в пределах погрешности как в целом по области, так и по каждому из поясов удаленности. По Московской области в целом цена — 83,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем предложения здесь практически не изменился: 45,1 тыс. квартир, при этом в Ближнем Подмосковье объем предложения уменьшился на 1%, в среднем Подмосковье не изменился, а в Дальнем Подмосковье увеличился на 2%.

В Санкт-Петербурге распределение цены следующее. В массовом сегменте стоимость квадратного метра в августе составила 98,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что является повышением к предыдущему месяцу на 0,3%. Элитный сегмент показал прибавление 1,5% и вышел на отметку 330 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Чего ожидать

Несмотря на то что сентябрь пока не закончился, эксперты уже фиксируют увеличение цены — как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем такая ситуация наблюдается практически во всех регионах.

Однако говорить о фактическом оживлении рынка и увеличении стоимости квадратного метра, думается, преждевременно. Продавцы предупреждают, что большинство экспонирующихся квартир продаются с дисконтом: в случае с новостройками речь идет об акциях и спецпредложениях, на вторичном рынке — о торге с владельцами.

Поэтому мы прогнозируем, что существенной коррекции цен в сентябре не предвидится.

Обзор подготовила Ольга ЧУДИНОВА

Редакция благодарит за помощь в подготовке материалов обзора Est-a-Tet, МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости, NAI BECAR Apartments и Lifedeluxe.ru

Фото: vsluh.ru

 

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх