Eurocol
Москва −3 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:03
Выяснилось, почему Москва сможет переработать только 80% отходов реновации
16:41
В ХМАО построят гипермаркет «Леруа Мерлен» за 1,5 млрд рублей
16:32
В подмосковном Нахабино ввели оригинальный детский сад с бассейном
16:24
В Москве объявлен международный конкурс по двум станциям метро
14:06
Чем закончилась встреча министра Фомина с дольщиками Подмосковья
14:02
Вот так в Хабаровске решено ремонтировать знаменитое здание вокзала
14:01
Как в Москве отреставрировали фасад резиденции посла Испании
13:41
В России одобрен проект обустройства золотого месторождения «Морошка»
13:32
В Москве ввели в эксплуатацию лечебный корпус Центра имени Пирогова
13:24
В Карачаево-Черкессии ввели мост к горнолыжным курортам Архыз и Домбай
12:41
В Подмосковье разрешили строить свыше 6 млн кв. м нежилой недвижимости
12:13
На федеральных трассах Подмосковья завершён ремонт искусственных сооружений
12:07
Ruukki поставила конструкции для компрессорного завода в Челябинске
11:47
Секреты открытой в Московском зоопарке искусственной скалы для хищных птиц
11:39
В Москве завершено бетонирование конструкций Крылатского моста
11:28
Назван срок сдачи в Москве китайского делового центра «Парк Хуамин»
10:47
Как участвовать в опросе Минстроя РФ по проекту «ЖКХ и городская среда»
10:38
Почему в Москве на ВДНХ вновь засияла скульптура «Тракторист и колхозница»
10:27
В Крыму, наконец, назвали имя нового Главного архитектора республики
09:47
Вот кого теперь избрали новым мэром Омска
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 23.11 USD:  59.0061-0,45 EUR:  69.4030-0,41 Курс нефти Brent:  63,30,84

Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи

logo russianconstruction.com
Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи

Всероссийское совещание по жилищному строительству вскрыло противоречия между бизнесом и властью

Изменения в законодательстве, принятые властью в текущем году, застройщики считают революционными, способными коренным образом изменить рынок. К такому выводу пришли участники недавнего Всероссийского совещания по жилищному строительству. Между тем, с одной стороны, не все предложения девелоперов были властью учтены, с другой — принятые решения пока на печальную ситуацию в отрасли повлияли недостаточно.

 

Важные шаги министерства

В профильном министерстве ситуацию считают не такой уж печальной. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, уровень индустриального строительства не снижается. Кроме того, в этом году удалось восстановить показатели на рынке ипотечного кредитования, где рост составил 40%, что позволило вернуться к объемам 2014 года.

— Во многом это произошло благодаря программе субсидирования процентной ставки, — заявил Мень. — А что будет дальше с программой — это тема для отдельного разговора.

Министр также отметил значительные изменения, которые произошли в законодательстве. В частности, вступили в силу нормы закона о банкротстве, где был установлен приоритет требования граждан-участников долевого строительства.

Также весной этого года были приняты новые требования к уставному капиталу застройщиков, повышению их информационной открытости. Кроме того, важной темой руководитель министерства считает создание компенсационного фонда долевого строительства.

— Было некоторое недопонимание со стороны застройщиков, что этот фонд будет дублировать страховые компании, которые страхуют ДДУ. Это не так, — подчеркнул министр. — Никакого ужесточения в адрес застройщиков, а тем более покупателей жилья не произойдет.

Также важными изменениями Михаил Мень считает проделанную работу по развитию территорий с промышленными зонами, корректировку законодательства по СРО, включение ипотеки и рынка арендного жилья в список приоритетных государственных проектов.

 

Застройщики хотят условий получше

— Всегда понятен скрытый конфликт между регулятором и производителем, когда застройщики хотят строить побольше, а денег тратить поменьше, — прокомментировал доклад профильного министра президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец. — В случае с изменениями в законодательстве, на наш взгляд, первичный баланс интересов был найден.

Как считает девелопер, законы приняты взвешенные, хотя застройщики не со всеми положениями согласны и не все их предложения были учтены. Среди позитивных изменений глава корпорации «Баркли» выделил закон, обязывающий органы государственной власти проводить аукционы по земельным участкам, а также усиление ответственности госслужащих в случае выявления нарушений при проведении аукционов.

Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи

Однако две важные законодательные инициативы, по мнению Леонида Александровича, так и не удалось реализовать. Во-первых, не произошло перехода к территориальному зонированию, а во-вторых, так и не создан механизм налогового стимулирования для введения в оборот земельных участков, предназначенных для жилищного строительства.

Отметил президент НОЗА и негативные тенденции на рынке. В частности, по его словам, срок экспонирования готового жилья увеличился на 30%. Это значит, что покупательная готовность населения не такая высокая.

— Мы видим, что внутриквартальные вводы «поплыли» на 30% фактически во всех регионах, — сообщил Казинец. — Объекты, которые должны были сдать в первом квартале, переезжают во второй и т.д. Понятно, что под конец года все будут стараться жилье сдавать, и мы увидим затягивание строп, что напрямую связано с деньгами.

 

Главное — принять подзаконные акты

Год назад на этой же трибуне мы говорили о том, что у нас тяжелая ситуация и что без законодательной поддержки обойтись невозможно, — напомнил собравшимся генеральный директор ООО «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик. — Нас услышали, и достаточно быстро был принят реальный объем документов, который трансформировал рынок недвижимости. Теперь главный вопрос — это интеграция, правоприменительная практика и издание подзаконных актов.

Дело в том, что многие изменения заработают уже с 1 января 2017 года, а до этого срока осталось не так много времени. По мнению девелопера, немало работы предстоит по реализации закона о государственной регистрации и передаче полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Как позитивное решение Даниил Селедчик отметил изменения в законе о долевом участии. В частности, теперь застройщикам можно за счет средств дольщиков нести расходы по объектам инженерной и социальной инфраструктуры. Однако необходима и четкая позиция Минфина для возможности отнесения этих средств на затраты.

Отдельно девелопер остановился на вопросе развития проектного финансирования, в частности на необходимости изменения подхода ЦБ к нормам резервирования.

— В условиях новой открытости застройщиков и новых требований к ним кредитное финансирование может быть проще, — выразил уверенность г-н Селедчик. — И меньше потребуется прямых денежных вливаний. Но нужно, чтобы ЦБ повернулся к нам лицом.

 

Не слишком ли быстрые изменения?

— Мы в кулуарах обменивались мнениями и о состоянии рынка, и о работе в целом с коллегами из регионов, — рассказал управляющий директор в Москве ПАО «Группа ЛСР» Иван Романов. — Если эти разговоры резюмировать, нельзя не процитировать Конфуция по поводу того, как тяжело жить в эпоху перемен.

Да, рынок стал более цивилизованным и организованным, чем 10 лет назад. Но если изменения будут продолжаться такими темпами, тяжело будет вдвойне, резюмировал девелопер.

— Я надеюсь, что столь глобальных изменений в ближайшее время больше не будет, — заявил Иван Романов и добавил: — Ведь одновременно было принято восемь ключевых законов!

Однако, по его мнению, есть еще над чем работать. В процессе обсуждения законопроектов высказывалось много идей, важных для рынка, которые давно назрели, но так и не попали в законы, а некоторые — как, например, вопрос по социальной инфраструктуре — не до конца решены.

— Нас ждут еще изменения, будут новые идеи и предложения. Нам нужно собирать коллективный разум, и тогда нам такие непростые времена будет пережить проще, — заключил топ-менеджер.

 

Крен в сторону эскроу-счетов

Его поддержала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, которая выразила надежду, что в ближайшие 10 лет никаких кардинальных изменений в правилах игры не будет.

— Законодательство о долевом строительстве было принято в 2004 году, — напомнила эксперт. — Когда закон принимали, все застройщики кричали, что он ужасный. Сейчас новая стадия — и точно так же нововведения воспринимаются в  штыки.

По ее мнению, ближайшие десять лет — это срок, когда к новым правилам игры все привыкнут — и застройщики, и граждане.

— Но лично мне хотелось бы, чтобы через 10 лет крен произошел в сторону эскроу-счетов, — выразила надежду президент фонда, — поскольку здесь взаимодействие профессионалов — застройщиков и банков — происходит без участия населения.

Как считает Надежда Косарева, развитие данного направления приведет к тому, что в конце концов обманутых дольщиков просто не останется, поскольку граждане не станут брать на себя инвестиционные риски. Они просто будут заключать договоры купли-продажи, платить 10—15% задатка и ждать, когда банк и застройщик разберутся, как построить объект, а уже потом брать ипотеку и выплачивать остальное.

 

Ситуация не такая радостная

Ложку дегтя в выступления докладчиков внесла первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы 6-го созыва Елена Николаева. По ее словам, несмотря на то что законодатели приняли большое количество изменений, ситуация в отрасли далеко не радужная.

По данным Росстата за первое полугодие 2016 года, в России было выполнено строительных работ на общую сумму 2 трлн 288 млрд руб., что составляет 94% от аналогичного показателя 2015 года. Начиная с февраля ситуация только ухудшается. В марте снижение составило 1,4%, а уже в июне — 9,7%.

— Можно говорить о том, что мы наблюдаем непрерывное снижение объемов в течение 13 кварталов подряд, — заявила депутат. — Кроме того, по итогам 2015 года объем выданных кредитов снизился относительно 2014 года на 32%. Это говорит о том, что банковский сектор продолжает игнорировать нашу отрасль.

Также по состоянию на 1 июля 2016 года общий объем задолженности в отрасли составил 2,1 трлн рублей. То есть в жилищном строительстве наблюдается кризис неплатежей. За первое полугодие банкротами признаны 1608 компаний, что практически в два раза превышает аналогичные показатели прошлого года.

 — Изменения, которые сейчас происходят, существенно меняют правовое поле, и наши усилия должны быть направлены на поддержание отрасли. И застройщики, и власть должны понимать, что за снижением в этой сфере последуют драматические изменения и в сопутствующих отраслях, — резюмировала Елена Николаева.

Семен МОРОН

 

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх